4 Avenue COMMERCIALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 158,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708175321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
19097708175321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 390 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 742 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 555 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 455 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 440 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 325 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 646 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 224 270 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 333 227 $ Poids 47 % |
| 10 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 743 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 109 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 204 968 $ Poids 37 % |
| 12 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 121 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.