2761 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 132,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708180277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
19097708180277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 198 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 202 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 872 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 890 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 392 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 366 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 906 $ Poids 53 % |
| 8 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 875 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 821 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 850 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 331 087 $ Poids 52 % |
| 10 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 582 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 450 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 74 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 233 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.