5 Rue GARE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 85,9 m² · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708182632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
19097708182632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 39 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 112 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 328 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 502 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 351 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 039 $ Poids 54 % |
| 5 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 658 $ Poids 49 % |
| 6 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 179 $ Poids 49 % |
| 7 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 67 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 850 $ Poids 49 % |
| 8 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 932 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 488 $ Poids 48 % |
| 9 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 868 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 183 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 255 $ Poids 42 % |
| 11 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 949 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 934 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 430 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 037 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.