3 Rue GARE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 139,2 m² · constr. 1953 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708182781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
19097708182781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 53 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 322 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 207 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 329 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 339 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 279 372 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 512 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 254 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 324 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 170 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 561 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 868 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 333 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 263 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 448 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 519 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 293 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 227 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 260 m · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 311 155 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.