9 Avenue SAINT-GEORGES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 125,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708185050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
19097708185050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 526 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 622 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 196 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 406 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 750 $ Poids 54 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 932 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 531 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 382 510 $ Poids 50 % |
| 8 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 344 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 863 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 454 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 388 940 $ Poids 44 % |
| 11 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 321 374 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 373 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 312 190 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.