25 Avenue COMMERCIALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
734 500 $
Autre · terrain 3 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,3 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 765 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708188973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
19097708188973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-08 · 200 m · Vendu 315 000 $ (1 336 $/m²) 235,8 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 357 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 564 m · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 60 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 604 m · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 517 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 506 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 2766, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-19 · 735 m · Vendu 275 000 $ (1 692 $/m²) 162,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 312 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 693 m · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.