6 Rue LAFLAMME · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708190402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
19097708190402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 38 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 160 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 155 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 422 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 714 $ Poids 66 % |
| 5 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 830 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 412 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 317 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 427 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 859 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 689 $ Poids 56 % |
| 10 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 110 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 710 $ Poids 55 % |
| 11 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 628 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 413 589 $ Poids 54 % |
| 12 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 848 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 343 710 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.