3 Rue LAFLAMME · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 135,4 m² · constr. 1932 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708190495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
19097708190495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 29 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 178 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 204 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 121 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 895 $ Poids 68 % |
| 4 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 955 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 295 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 290 438 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 506 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 247 206 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 581 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 132 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 332 $ Poids 46 % |
| 10 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 909 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 334 812 $ Poids 46 % |
| 11 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 935 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 49 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 970 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.