2774 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
476 200 $
Autre · 2 188 $/m² · 217,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708191633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
19097708191633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 213 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 119 670 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-08 · 696 m · Vendu 315 000 $ (1 336 $/m²) 235,8 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 816 $ Poids 71 % |
| 3 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 583 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 570 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-15 · 402 m · Vendu 276 550 $ (1 466 $/m²) 188,6 m² Ajust. marché +55 793 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 605 $ Poids 29 % |
| 5 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 313 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 239 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 296 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.