2791 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 385,9 m² · constr. 1886 · terrain 2 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708193763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
19097708193763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 219 m · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 2791, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-16 · 3 m · Vendu 440 000 $ (1 140 $/m²) 385,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 469 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 128 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −9 666 $ | 119 094 $ Poids 2 % |
| 4 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 768 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 673 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 223 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 532 $ Poids 1 % |
| 7 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 589 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +150 375 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 716 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 122 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 147 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 402 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 308 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 444 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 976 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 253 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.