8 Rue SAINT-ÉDOUARD · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 193,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708195383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
19097708195383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 233 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +8 216 $ | 112 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 957 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 534 297 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 207 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 228 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 902 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 139 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 398 998 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 775 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 618 058 $ Poids 52 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 423 $ Poids 35 % |
| 8 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 117 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 382 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 352 317 $ Poids 24 % |
| 10 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 226 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 65 m · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 398 564 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.