6 Rue SAINT-ÉDOUARD · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 83,2 m² · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708195561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
19097708195561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 581 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 942 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 849 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 661 $ Poids 41 % |
| 6 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 643 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 880 $ Poids 40 % |
| 7 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 729 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 794 $ Poids 35 % |
| 9 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 474 $ Poids 32 % |
| 10 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 819 $ Poids 31 % |
| 11 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 348 $ Poids 31 % |
| 12 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 384 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 945 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.