30 Avenue COMMERCIALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
698 600 $
Autre · 2 766 $/m² · 252,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 599 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708198716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
19097708198716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-08 · 133 m · Vendu 315 000 $ (1 336 $/m²) 235,8 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 624 m · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 2851-2853, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-26 · 213 m · Vendu 305 000 $ (1 065 $/m²) 286,4 m² Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 044 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 558 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 128 314 $ Poids 36 % |
| 5 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 307 $ Poids 19 % |
| 6 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +89 710 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 622 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 660 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 450 712 $ Poids 15 % |
| 8 | 2763, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-02 · 759 m · Vendu 406 500 $ (1 226 $/m²) 331,5 m² Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 792 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-15 · 569 m · Vendu 276 550 $ (1 466 $/m²) 188,6 m² Ajust. marché +55 793 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 266 $ Poids 13 % |
| 10 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 512 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 109 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 10 % |
| 12 | 2766, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-19 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 692 $/m²) 162,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.