33 Avenue COMMERCIALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 131,2 m² · constr. 2015 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708199500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
19097708199500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 563 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 228 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 562 591 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 624 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 614 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 094 $ Poids 40 % |
| 6 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 377 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 334 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 193 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 845 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 14 m · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 279 $ Poids 36 % |
| 9 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 842 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 364 $ Poids 34 % |
| 10 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 790 m · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 614 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 495 117 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 449 911 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.