6180 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 80,3 m² · terrain 6 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717418156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
19097717418156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 24 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 940 $ Poids 0 % |
| 2 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 285 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 045 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.