6318 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 172,6 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717555659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
19097717555659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 38 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 420 m · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 287 $ Poids 52 % |
| 2 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 887 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.