6350 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,9 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717578157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
19097717578157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 326 $ Poids 4 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 987 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 486 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 88 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 324 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.