6362 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 122,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,2 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717579643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
19097717579643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 62 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 338 $ Poids 3 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 869 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 344 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 344 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +22 013 $ | 323 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 87 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +24 942 $ | 317 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 244 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.