6285 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
812 000 $
Autre · 6 213 $/m² · 130,7 m² · constr. 2018 · terrain 293 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 155,3 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 662 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717590447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
19097717590447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 94 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 378 $ Poids 3 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 065 $ Poids 2 % |
| 3 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 633 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 636 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 339 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 996 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 769 $ Poids 1 % |
| 8 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +43 655 $ | 527 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 326 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 322 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 481 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.