6363 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
440 900 $
Autre · 3 878 $/m² · 113,7 m² · constr. 1810 · terrain 66 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 655,8 m²
Frontage
195,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717650966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
19097717650966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 244 $ Poids 38 % |
| 2 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 320 $ Poids 6 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 73 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −43 655 $ | 410 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 208 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, Rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-02-29 · 3.6 km · Vendu 232 500 $ (2 181 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 287 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.