6409 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 131 m² · constr. 1870 · terrain 72 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 643,2 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 257 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717675814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
19097717675814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 848 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 134 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 864 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 281 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 274 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.