6385 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 117,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717681012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
19097717681012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 929 $ Poids 4 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 926 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 363 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 88 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 325 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 249 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.