6403 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 73,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 147 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717692068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
19097717692068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 21 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 413 $ Poids 1 % |
| 2 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 211 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 260 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 281 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 74 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.