6415 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 95 m² · terrain 5 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717694996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
19097717694996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 350 $ Poids 6 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 934 $ Poids 2 % |
| 3 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 561 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 686 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.