4465 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
596 800 $
Autre · 3 693 $/m² · 161,6 m² · constr. 1954 · terrain 271 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 239,7 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 515 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717748139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
19097717748139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 292 $ Poids 7 % |
| 2 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 560 468 $ Poids 2 % |
| 3 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 487 819 $ Poids 2 % |
| 4 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 206 723 $ Poids 2 % |
| 5 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 686 $ Poids 1 % |
| 6 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 226 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 2766, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 692 $/m²) 162,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 290 081 $ Poids 1 % |
| 8 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 232A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 853 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.