4479 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
601 400 $
Autre · 3 505 $/m² · 171,6 m² · constr. 1940 · terrain 304 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 731,9 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 493 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717844571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
19097717844571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 674 $ Poids 6 % |
| 2 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 502 574 $ Poids 5 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 578 751 $ Poids 4 % |
| 4 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 212 992 $ Poids 2 % |
| 5 | 2766, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 692 $/m²) 162,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 279 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 586 $ Poids 2 % |
| 7 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 776 $ Poids 1 % |
| 10 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 242 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 232A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 853 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 981 $ Poids 1 % |
| 12 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 635 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.