4590 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 154,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717901644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
19097717901644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 547 853 $ Poids 27 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 438 $ Poids 22 % |
| 3 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 202 398 $ Poids 19 % |
| 4 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 220 831 $ Poids 18 % |
| 5 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 923 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 461 616 $ Poids 13 % |
| 7 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 269 $ Poids 11 % |
| 8 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 906 $ Poids 9 % |
| 9 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 221 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 968 $ Poids 8 % |
| 11 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 339 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 471 729 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.