9154 Route 279 · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
461 400 $
Autre · 1 026 $/m² · 449,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717911415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
19097717911415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 15 % |
| 2 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 13 % |
| 3 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 9 % |
| 4 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 589 684 $ Poids 5 % |
| 5 | 2763, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 406 500 $ (1 226 $/m²) 331,5 m² Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 516 $ Poids 5 % |
| 6 | 2791, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 140 $/m²) 385,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 727 $ Poids 3 % |
| 7 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 2749, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (1 539 $/m²) 669,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −169 076 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 770 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 673 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 138 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +150 375 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 716 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.