4761 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 127,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718053832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
19097718053832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 63 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 892 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 198 354 $ Poids 69 % |
| 2 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 257 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 996 $ Poids 41 % |
| 4 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 324 833 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 533 070 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 386 749 $ Poids 39 % |
| 7 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 527 $ Poids 36 % |
| 8 | 2662, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (2 303 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 293 595 $ Poids 31 % |
| 9 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 420 885 $ Poids 30 % |
| 10 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 504 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 373 $ Poids 30 % |
| 12 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 432 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.