4771 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718063137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
19097718063137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 883 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 192 734 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 527 585 $ Poids 48 % |
| 3 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 300 899 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 590 $ Poids 45 % |
| 5 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 077 $ Poids 43 % |
| 6 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 315 919 $ Poids 42 % |
| 7 | 2662, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 303 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 020 $ Poids 36 % |
| 8 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 052 $ Poids 35 % |
| 9 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 308 $ Poids 34 % |
| 10 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 826 $ Poids 34 % |
| 11 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 447 $ Poids 33 % |
| 12 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 437 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.