4821 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 77,7 m² · terrain 2 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718077649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
19097718077649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 759 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 65 % |
| 2 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 943 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 077 $ Poids 38 % |
| 3 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 562 $ Poids 36 % |
| 4 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 695 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 368 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 721 $ Poids 26 % |
| 6 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 839 $ Poids 17 % |
| 9 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 395 $ Poids 16 % |
| 10 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 396 $ Poids 9 % |
| 11 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 947 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.