2780 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
354 200 $
Autre · 821 $/m² · 431,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718101149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
19097718101149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 447 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 51 % |
| 2 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 229 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 46 % |
| 3 | 8-A, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-02 · 448 m · Vendu 76 250 $ Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 273 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 126 m · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +65 502 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 579 102 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 764 m · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 35 % |
| 6 | 2763, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-02 · 178 m · Vendu 406 500 $ (1 226 $/m²) 331,5 m² Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 479 $ Poids 34 % |
| 7 | chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 31 % |
| 8 | 2791, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-16 · 143 m · Vendu 440 000 $ (1 140 $/m²) 385,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 597 465 $ Poids 29 % |
| 9 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 52 m · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 250 $ Poids 12 % |
| 10 | 1350, chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 8 % |
| 11 | 2851-2853, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-26 · 647 m · Vendu 305 000 $ (1 065 $/m²) 286,4 m² Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 291 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-08 · 636 m · Vendu 315 000 $ (1 336 $/m²) 235,8 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.