2798-2800 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718103630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
19097718103630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 215 m · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 010 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 389 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 213 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 452 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 532 $ Poids 63 % |
| 5 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 64 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 564 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 208 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 606 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 920 $ Poids 57 % |
| 11 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 376 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 719 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.