2804-2806 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 245,8 m² · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718103844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
19097718103844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 236 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 968 $ Poids 47 % |
| 2 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 824 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +79 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 655 $ Poids 33 % |
| 3 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 314 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 147 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 535 $ Poids 20 % |
| 5 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 20 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 109 $ Poids 14 % |
| 6 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 651 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +148 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 558 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 090 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 389 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 218 $ Poids 12 % |
| 9 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 525 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 173 m · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −69 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 674 $ Poids 7 % |
| 11 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 665 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.