2812 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
367 700 $
Autre · 2 655 $/m² · 138,5 m² · constr. 1959 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718104972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
19097718104972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 64 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 236 m · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 570 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 207 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 232A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-03 · 231 m · Vendu 265 000 $ (1 853 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 377 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 287 016 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 123 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 332 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 2766, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-19 · 376 m · Vendu 275 000 $ (1 692 $/m²) 162,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 277 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 342 332 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 223 m · Vendu 255 000 $ (1 783 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 178 $ Poids 55 % |
| 10 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 56 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 805 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 787 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 854 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 812 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.