2815 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
730 900 $
Autre · 2 230 $/m² · 327,7 m² · constr. 1840 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 800 $
Rôle antérieur 898 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718105592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
976 700 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
19097718105592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2763, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-02 · 458 m · Vendu 406 500 $ (1 226 $/m²) 331,5 m² Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 837 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 349 m · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 288 m · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 264 $ Poids 64 % |
| 4 | 2851-2853, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-26 · 314 m · Vendu 305 000 $ (1 065 $/m²) 286,4 m² Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 032 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-08 · 298 m · Vendu 315 000 $ (1 336 $/m²) 235,8 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 356 $ Poids 27 % |
| 6 | 2791, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-16 · 213 m · Vendu 440 000 $ (1 140 $/m²) 385,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 289 $ Poids 21 % |
| 7 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 552 032 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 312 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.