28 Avenue COMMERCIALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
393 700 $
Autre · 9 441 $/m² · 41,7 m² · terrain 6 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 778,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718108102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
19097718108102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-02 · 361 m · Vendu 76 250 $ Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 273 $ Poids 47 % |
| 2 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 763 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 37 % |
| 3 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 34 % |
| 4 | chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 22 % |
| 6 | 1350, chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 500 m · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 043 $ Poids 7 % |
| 8 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 214 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −51 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −63 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 632 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.