13 Rue SAINT-ALFRED · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 85,3 m² · constr. 1966 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718108308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
19097718108308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 37 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 439 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 428 032 $ Poids 54 % |
| 4 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 950 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 266 $ Poids 50 % |
| 5 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 722 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 439 $ Poids 37 % |
| 6 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 405 055 $ Poids 35 % |
| 7 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 480 $ Poids 31 % |
| 8 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 250 $ Poids 27 % |
| 9 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 508 $ Poids 26 % |
| 10 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 81 696 $ Poids 24 % |
| 11 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 676 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 296 702 $ Poids 24 % |
| 12 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 650 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.