16 Rue SAINT-ALFRED · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718109512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
19097718109512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 95 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 527 267 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 550 $ Poids 56 % |
| 4 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 764 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 213 $ Poids 54 % |
| 5 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 808 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 429 $ Poids 50 % |
| 7 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 188 037 $ Poids 45 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 164 $ Poids 38 % |
| 9 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 411 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 527 288 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 95 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 259 $ Poids 31 % |
| 12 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 877 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 543 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.