8 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718109749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
19097718109749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 840 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 671 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 493 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 786 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 495 732 $ Poids 50 % |
| 7 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 387 655 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 899 $ Poids 39 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 799 $ Poids 36 % |
| 10 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 449 081 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 553 $ Poids 31 % |
| 12 | 186, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 200 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 380 972 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.