11 Avenue LAPIERRE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718111085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
19097718111085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 519 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 543 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 367 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 842 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 351 $ Poids 57 % |
| 7 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 339 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 184 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 757 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 539 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 441 $ Poids 53 % |
| 11 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 695 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.