208 Avenue BOYER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 106,7 m² · constr. 1996 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718111475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
19097718111475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 554 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 547 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 244 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 536 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 872 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 641 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 461 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 375 $ Poids 62 % |
| 7 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 688 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 380 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −26 169 $ | 471 317 $ Poids 55 % |
| 9 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 283 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 2662, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-13 · 918 m · Vendu 257 000 $ (2 303 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 300 024 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.