2 Avenue LAPIERRE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718112546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
19097718112546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 457 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 192 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 642 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 333 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 612 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 512 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 266 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 948 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 232 $ Poids 57 % |
| 8 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 314 854 $ Poids 45 % |
| 10 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 409 200 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 374 522 $ Poids 42 % |
| 12 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 577 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.