7 Rue ÉRABLES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 44 m² · constr. 1942 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 125 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718113792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
19097718113792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 21 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 107 m · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +21 233 $ | 210 479 $ Poids 19 % |
| 2 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 576 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −47 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 539 $ Poids 0 % |
| 3 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 641 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −58 266 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 256 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 100 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 58 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −62 628 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 251 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.