8 Avenue SAINT-LUC · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 119,8 m² · constr. 1860 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 138 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718114351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
19097718114351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 491 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 580 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 191 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 092 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 944 $ Poids 44 % |
| 9 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 425 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 149 $ Poids 43 % |
| 10 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 425 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 314 056 $ Poids 40 % |
| 12 | 186, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-22 · 510 m · Vendu 359 000 $ (3 200 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 405 289 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.