12 Avenue SAINT-LUC · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 130,9 m² · constr. 1901 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718114497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
19097718114497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 640 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 200 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 178 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 742 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 484 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 964 $ Poids 42 % |
| 8 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 344 m · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 302 501 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 928 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 340 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 889 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 750 $ Poids 37 % |
| 11 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 444 $ Poids 36 % |
| 12 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 522 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 097 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.