3 Rue SAINT-DENIS · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 113,8 m² · constr. 2001 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718116920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
19097718116920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 860 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 512 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 984 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 489 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 990 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 589 $ Poids 59 % |
| 6 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 769 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −9 934 $ | 198 669 $ Poids 52 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 471 993 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 579 $ Poids 44 % |
| 10 | 186, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-22 · 700 m · Vendu 359 000 $ (3 200 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 417 230 $ Poids 37 % |
| 11 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 301 729 $ Poids 36 % |
| 12 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 786 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −15 265 $ | 498 417 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.