2839 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 170,6 m² · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718117510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
19097718117510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 38 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 458 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 344 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 316 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 490 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 855 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 896 $ Poids 46 % |
| 7 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 315 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 418 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 405 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 870 $ Poids 43 % |
| 9 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 698 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 767 $ Poids 32 % |
| 11 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 690 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.