6 Rue SAINT-ALFRED · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 212,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718118629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
19097718118629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 652 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +5 317 $ | 114 110 $ Poids 70 % |
| 2 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 274 $ Poids 39 % |
| 3 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 563 217 $ Poids 37 % |
| 4 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 530 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 378 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 570 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 344 388 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 409 006 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 654 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 357 850 $ Poids 24 % |
| 8 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +88 122 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 653 892 $ Poids 23 % |
| 9 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 948 $ Poids 16 % |
| 10 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 177 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 633 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 591 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 399 049 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +98 570 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 535 816 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.