2 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 270,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718119334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
19097718119334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 688 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 132 660 $ Poids 22 % |
| 2 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 760 m · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 474 473 $ Poids 20 % |
| 3 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 407 $ Poids 15 % |
| 4 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +115 679 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 648 058 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 711 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 443 311 $ Poids 10 % |
| 6 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 581 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 109 $ Poids 6 % |
| 7 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +150 375 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 716 145 $ Poids 4 % |
| 8 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge −12 212 $ | 604 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.